店舗出店に向けてのお悩みはありませんか？
- お店を建てたいがどこに依頼したらいいかわからない
- お店を建てるのに適したエリアを探したい
- お店を建てるための土地やロケーションを探している
- 資金繰りをどうしたらいいのかわからない
私たち未来開発は、お店を始めたい事業者様・経営者様の土地探しから
オープン、オープン後までトータルサポートします。
当社は新築・増築・監理業務と幅広い業務を行っています。
施主様（建築主）のニーズと敷地・環境・建築の機能などの条件を十分に考慮し、施主様の想いをカタチにします。
プロとしての感性と第三者の立場としての監理により施主様に要望以上の「満足」と「安心」を与える建物を造る。
それが私共の使命だと考えています。
施主様（建築主）のご希望に合わせ、賢くコストがかからないようにご提案ができます。
コストがかからない理由
設計・施工一括の場合（他社様）
工事の施工だけでなく、設計段階から一貫して請け負うことを強みにしている建築会社は多いです。
工程の全てを自社で行うため、施主様の希望が伝わりやすく、融通が利きやすいというメリットがあります。
また、独自の価格設定やサービスを展開している場合もあり、現場監督から実際の施工を行う職人までを自社の社員が担っていることがほとんどです。
広く顧客を獲得するために、テレビCMやチラシなどの広告に力を入れている会社もあります。
未来開発の場合
当社の施工は「入札式」を採用しています。
同じ工事でも、施工時期や建設会社の得意とする分野、使用する資材などにより金額に差が出ます。
多くの建設会社とつながりのある当社が入札式を採用することで、適正なコストで施工ができます。
また建設会社とは別の立場で工事監理の専門家が監理業務を行います。
そのため、客観的な視点から設計通りに施工が行われているか、確認・査定ができるのです。
未来開発では設計から竣工までをトータル的にサポートを行い、その後のお悩みやお困り事などのご相談もお請けしています。
お気軽にお問い合わせください。
ご依頼の流れ
1
ご相談
お話しをしながらどのような建物がよいのか、建物のイメージ、建物の規模や予算など要望をお聞きし、イメージを組み立てていきます。
2
仮契約
当社のシステムをご理解いただけた時点で、 業務委託を交わします。
3
企画・プレゼンテーション
施主様の要望・調査をもとに企画書を作成。
計画図（間取り図）のほか、必要に応じて外観パースや内観パースなどでプレゼンテ ーションをさせていただきます。
また、トータル予算を把握するため、税金を含めた事業計画を提示します。
4
本契約
計画プランがおおむね決定しますと設計・監理契約を交わします。
5
基本設計
計画プランを基に基本的な図面を作成し、 建物の詳細を打ち合わせしていきます。
6
実施設計
基本設計をもとに実際に工事や見積もりに必要な詳細図を作成していきます。
一般住宅で30～40枚程度の図面を作成。
施主様との打ち合わせ通りになっているか最終的な図面の確認をします。
7
入札
同じ工事でも、施工時期や建設会社の差が出ます。
そのため、3～5社の建設会社に見積もり依頼を行います。
8
各業者の見積もり精査・選別
建設会社から施主様（建築主）に提示したお見積もりを弊社にて精査し、ご説明いたします。
施主様（建築主）の要望に応じて、仕様変更のご提案、再見積もりを行います。
9
建築会社との契約
建設会社と工事金額が決定すると、施主様と建設会社が工事請負契約を交わします。
スムーズに契約を交わすことができるよう、当社も契約に立ち会わせていただきます。
10
着工～工事期間中
監理者は図面をもとに施工者の工事の監理をおこないます。
建設会社・施主様（建築主）・当社にて、打ち合わせをしたり工事の状況をチェックします。
建物が完成すると建物が適切につくられているか監理します。
11
完成・引渡し
仕上がりに納得されましたら施主様へ引渡しとなります。
完成後の不具合については、随時相談を受け、検討し速やかに対応します。
工事完了後は、建設会社・施主様（建築主）・当社にて、竣工検査を行います。引渡し後の相談は随時ご連絡下さい。
工事監理
工事監理とは、工事が適正に（図面通りに）実施されていることをチェックする業務です。
当社には工事監理の専門家がいます。
専門家によって設計後、建築工事をしっかり行っているか、無茶をしていないか、都度監理を行っています。
監理を行うことで手抜き工事・ミスを是正して『精度の高い建物』を造ることができます
万が一設計図通りに工事が進んでいなかった場合は適切な指導を行い、工事を仕切り直すことで、確実に設計図通りの施工を実施します。
徹底した監理業務で欠陥を未然に防ぎます。
